資産運用のための不動産売却の際に適切なサポートをして頂きました。

業種会社経営

ご依頼不動産譲渡に伴う譲渡所得のご相談

実例4 M様の場合

所在地:東京都目黒区 建物付き土地

地目:宅地

売却価格:11,200万円 諸費用3万円

住宅特別控除:無し

所有期間:5年以上

依頼の背景

遺産分割と相続により不動産を取得。資産運用などの様々な考えから不動産を売却。
不動産取得時の証明書類が一切無く、不動産売却後の譲渡所得が2085万円以上の試算が出た。

相談した人達からも、5%ルールだから仕方ない決められたルールだから。
と言われていたので当たり前のように納税する予定だった。
そんな中、M様の相談先だった担当者がすいけいの話を聞き、弊社に相談したところ、約2,058万円の税効果があることが判明し、M様に詳細を説明。
こんな方法があるんだと大変驚かれていました。

ぜひ利用したいとご返事をいただき、依頼となりました。

5%ルールの場合RakuRakuすいけいの場合
売却価格 11,200万円売却価格 11,200万円
取得費 560万円取得費  10,700万円
諸費用 376万円諸費用 376円
特別控除 0円特別控除 0円

長期譲渡所得 ×20.315%の計算により

【譲渡所得】 A=約2,085万円

                         B=約26.8万円

Y様の税効果=約2,058万円

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