顧客事例4：東京都M様の場合

実例4　M様の場合

所在地：東京都目黒区　建物付き土地

地目：宅地

売却価格：11,200万円　諸費用3万円

住宅特別控除：無し

所有期間：5年以上

依頼の背景

遺産分割と相続により不動産を取得。資産運用などの様々な考えから不動産を売却。
不動産取得時の証明書類が一切無く、不動産売却後の譲渡所得が2085万円以上の試算が出た。

相談した人達からも、5％ルールだから仕方ない。決められたルールだから。
と言われていたので当たり前のように納税する予定だった。
そんな中、M様の相談先だった担当者がすいけいの話を聞き、弊社に相談したところ、約2,058万円の税効果があることが判明し、M様に詳細を説明。
こんな方法があるんだと大変驚かれていました。

ぜひ利用したいとご返事をいただき、依頼となりました。

5％ルールの場合	RakuRakuすいけいの場合
売却価格 11,200万円	売却価格 11,200万円
取得費　560万円	取得費　 10,700万円
諸費用　376万円	諸費用　376円
特別控除　0円	特別控除　0円

長期譲渡所得　×20.315％の計算により

【譲渡所得】　A＝約2,085万円

                         B＝約26.8万円

Y様の税効果＝約2,058万円